Langfristige Strategien für nachhaltiges Flächenmanagement

Am Ortsrand steht ein neues Wohngebiet auf dem Plan. Auf der Karte wirkt die Wiese wie eine freie Reserve; vor Ort führt sie Regenwasser ab, kühlt die Nachbarschaft und grenzt an bewirtschaftete Äcker. Genau in solchen Entscheidungen zeigt sich, ob eine Region Boden als knappe Grundlage behandelt oder als scheinbar endlose Baufläche.

Langfristiges Flächenmanagement bringt Wohnen, Gewerbe, Verkehr, Landwirtschaft, Natur und Klimaanpassung zusammen. Es hilft Ihnen, Entwicklung zu ermöglichen, ohne wichtige Böden und Freiräume vorschnell aufzugeben. Dafür müssen Sie nicht jede neue Nutzung verhindern. Sie müssen zuerst wissen, welche Flächen bereits verfügbar sind, welche Funktionen sie erfüllen und welche Folgen eine Umwandlung hätte.

Dieser Leitfaden zeigt, wie Sie Bestand und Leerstand erfassen, Innenentwicklung mit Grün verbinden, Flächen mehrfach nutzen und Klimarisiken früh einbeziehen. Außerdem erfahren Sie, welche Kennzahlen helfen und warum Beteiligung vor dem fertigen Plan mehr bewirkt als eine späte Anhörung. Die Empfehlungen gelten als Orientierung; konkrete Entscheidungen hängen von Standort, Planungsrecht und zuständiger Behörde ab.

Nutzen Sie erst den Bestand, bevor Sie neue Bauflächen ausweisen

Langfristige Strategien für nachhaltiges Flächenmanagement beginnen mit einer einfachen Frage: Was lässt sich auf bereits erschlossenen Flächen erreichen, bevor ein neues Gebiet am Ortsrand entsteht? Eine Bestandsaufnahme von Baulücken, leer stehenden Gebäuden, untergenutzten Gewerbearealen und Brachflächen zeigt, wo Entwicklung ohne zusätzliche Außenfläche möglich ist. Sie schafft eine bessere Grundlage für Entscheidungen als ein Blick auf unbebaute Flächen allein.

Nehmen wir eine Gemeinde, in der ein alter Supermarkt leer steht und daneben ein großer Parkplatz liegt. Statt am Ortsrand ein neues Baugebiet zu planen, kann die Verwaltung prüfen, ob das Gebäude Platz für Wohnungen, eine Praxis oder eine Bibliothek bietet. Der Parkplatz könnte teilweise weichen, während ein begrünter Hof und Bäume Schatten schaffen. Die konkrete Eignung hängt von Zustand, Eigentum, Erschließung und geltender Planung ab.

Eine belastbare Erhebung braucht mehr als eine Karte. Notieren Sie Nutzung, Eigentumsverhältnisse soweit verfügbar, Erschließung, Zustand und mögliche Hindernisse. Prüfen Sie Leerstand regelmäßig, denn ein Gebäude, das vor drei Jahren nicht verfügbar war, kann inzwischen zur Entwicklung beitragen. Geodaten helfen, Baulücken sichtbar zu machen; der Vor-Ort-Termin zeigt, ob eine Fläche tatsächlich nutzbar ist.

Die Entwicklung nach innen spart nicht automatisch Fläche oder verbessert automatisch den Alltag. Wenn Sie einen Innenhof vollständig bebauen, verlieren Anwohnerinnen und Anwohner möglicherweise Schatten, Spielraum und Versickerungsfläche. Verbinden Sie die Prüfung daher mit klaren Mindestanforderungen an Freiraum, soziale Infrastruktur und Erreichbarkeit. So wird Bestand zum Ausgangspunkt einer besseren Lösung statt zu einer bloßen Baureserve.

Für die Praxis können Sie jede Potenzialfläche zunächst in drei Stufen einordnen: kurzfristig verfügbar, mit überschaubarem Aufwand entwickelbar oder derzeit blockiert. Ergänzen Sie zu jeder Einstufung den Grund, etwa ungeklärtes Eigentum, Sanierungsbedarf oder fehlende Zufahrt. Eine solche Liste verhindert, dass eine theoretisch freie Fläche in einer Prognose wie ein sofort nutzbares Grundstück behandelt wird. Vergleichen Sie anschließend mögliche Nutzungen und ihre Folgekosten: Ein leerer Markt kann Wohnungen schaffen, aber Umbau, Lärmschutz und zusätzliche Freiräume kosten ebenfalls Geld. Erst wenn diese Hürden sichtbar sind, lässt sich fair abwägen, ob die Innenentwicklung realistisch ist und welche Außenfläche sie tatsächlich ersetzen könnte.

Verdichten Sie klug und behalten Sie Grün im Quartier

Langfristige Strategien für nachhaltiges Flächenmanagement funktionieren im Bestand nur, wenn zusätzliche Gebäude und Freiräume gemeinsam geplant werden. Innenentwicklung bedeutet, vorhandene Siedlungen weiterzuentwickeln; doppelte Innenentwicklung verbindet das mit dem Erhalt oder der Verbesserung von Grünflächen. Diese Verbindung schützt Aufenthaltsqualität, Wasserhaushalt und Stadtklima, während zugleich Wohnraum entstehen kann.

Stellen Sie sich eine Baulücke zwischen zwei Wohnhäusern vor. Ein Neubau kann zusätzliche Wohnungen schaffen, doch ein kleiner Baumstreifen, ein durchlässiger Weg und ein schattiger Sitzplatz können den Unterschied zwischen einem heißen Hof und einem nutzbaren Freiraum ausmachen. Wenn die Gemeinde nur die Zahl der Wohnungen zählt, übersieht sie diese Wirkung. Wenn sie Grün, Wasser und soziale Infrastruktur mitplant, lässt sich der Konflikt früh bearbeiten.

Mehr Dichte kann Wege verkürzen und bestehende Leitungen, Schulen oder Buslinien besser auslasten. Sie kann aber auch Verkehr, Lärm und Hitzebelastung verstärken, besonders wenn Höfe versiegelt und Bäume entfernt werden. Eine pauschale Vorgabe wie „möglichst viel bauen“ passt deshalb nicht an jeden Standort. Prüfen Sie Verschattung, Freiflächen, Erreichbarkeit und den Bedarf an Kitas oder öffentlichen Räumen gemeinsam.

In der Abwägung hilft ein konkreter Vergleich: Welche Wohnfläche entsteht bei einer moderaten Aufstockung, und wie viel Grün bleibt bei einer Neubebauung des Hofs? Gibt es ein Nachbargebäude, dessen leer stehende obere Etagen genutzt werden können? Solche Varianten machen sichtbar, dass Entwicklung mehrere Formen hat. Die Empfehlung lautet: Legen Sie für jedes Vorhaben fest, welche Freiraum- und Klimafunktionen erhalten oder verbessert werden müssen, bevor Sie die bauliche Lösung auswählen.

Ein Quartier mit einer kleinen, stark genutzten Wiese braucht möglicherweise einen anderen Umgang mit Verdichtung als ein Gebiet mit mehreren gut erreichbaren Parks. Erfassen Sie deshalb nicht nur die gesamte Grünfläche, sondern auch ihre Lage, Zugänglichkeit, Beschattung und Nutzung. Eine Wiese hinter einem Zaun ersetzt keinen öffentlich zugänglichen Spiel- oder Aufenthaltsort. Für ein konkretes Vorhaben können Sie Varianten anhand derselben Kriterien vergleichen: zusätzliche Wohnungen, erreichbares Grün, Schatten auf Wegen und Höfen, Regenwasserrückhalt sowie Bedarf an Kita- oder Schulplätzen. So wird sichtbar, wer von einer Lösung profitiert und welche Belastung an anderer Stelle entsteht. Wenn ein Zielkonflikt bleibt, kann die Verwaltung begründen, warum sie etwa weniger Wohnungen zulässt, um einen wichtigen kühlen Freiraum zu sichern.

Kombinieren Sie Nutzungen, wenn ein Standort dafür geeignet ist

Mehrfachnutzung lässt eine Fläche mehrere Aufgaben erfüllen und kann Nutzungskonflikte mindern. Ein Dach kann Energie liefern und zugleich Regenwasser zurückhalten; ein Parkplatz kann Stellplätze bieten und an geeigneten Stellen Bäume, durchlässige Beläge oder Solarüberdachungen aufnehmen. Entscheidend ist, dass die Kombination zum Standort und zum Betrieb passt. Nicht jede Fläche kann jede Funktion gleichzeitig tragen.

Ein Gewerbebetrieb könnte zum Beispiel prüfen, ob das Dach für Photovoltaik geeignet ist und ob ein Teil des Hofs Regenwasser puffern kann. Das verbessert die Flächennutzung, wenn Statik, Entwässerung, Brandschutz, Wartung und betriebliche Abläufe berücksichtigt sind. Auf einem stark genutzten Lieferhof können zusätzliche Bäume den Rangierverkehr behindern. Auf einem wenig genutzten Besucherparkplatz lässt sich dagegen vielleicht ein Teil entsiegeln und bepflanzen.

Solche Lösungen brauchen Abstimmung zwischen Eigentümer, Planungsamt, Betrieb und Fachleuten. Fragen Sie früh, wer die Anlage unterhält, wie Wasser bei Starkregen abläuft und ob die Nutzung im Alltag sicher bleibt. Ein Solardach, das den Zugang für Reparaturen erschwert, ist keine gute langfristige Lösung. Ebenso nützt eine Versickerungsmulde wenig, wenn belastetes Wasser ungeprüft dorthin geleitet wird.

Nutzen Sie für die Vorprüfung eine kurze Reihenfolge:

1. Funktionen erfassen: Welche Aufgabe erfüllt die Fläche heute, und welche soll hinzukommen?
2. Standort prüfen: Passen Boden, Tragfähigkeit, Wasserführung und Zugänge?
3. Betrieb klären: Wer pflegt, repariert und bezahlt die gemeinsame Nutzung?
4. Wirkung beobachten: Prüfen Sie nach der Umsetzung, ob die Fläche tatsächlich Energie erzeugt, Wasser zurückhält oder Boden schützt.

Mehrfachnutzung ist damit kein Trick, um jede Fläche maximal auszureizen. Sie ist eine Möglichkeit, passende Funktionen zusammenzubringen, wenn die Qualität jeder einzelnen Nutzung erhalten bleibt.

Ein Beispiel zeigt, warum die Prüfung vor der Planung zählt: Ein Supermarktparkplatz ist tagsüber stark belegt, abends und sonntags aber weitgehend leer. Eine Kommune und der Eigentümer könnten prüfen, ob ein Teil außerhalb der Öffnungszeiten für einen Wochenmarkt oder Nachbarschaftsveranstaltungen zugänglich wird. Dafür braucht es klare Regeln zu Haftung, Zufahrt, Reinigung und Lärmschutz. Wenn diese Bedingungen nicht lösbar sind, bleibt die Idee auf dem Papier; wenn sie geklärt werden, gewinnt der Standort eine zusätzliche Funktion, ohne neue Fläche zu beanspruchen.

Bewerten Sie eine Kombination deshalb nicht nach der Zahl der Funktionen allein. Fragen Sie, ob sich die Nutzungen zeitlich und räumlich vertragen, ob sie dieselben Zugänge benötigen und ob eine Funktion die andere im Ernstfall behindert. Ein Rückhaltebecken kann etwa zugleich als Grünfläche dienen, muss bei Starkregen aber Wasser aufnehmen können. Der Nutzungsplan sollte diesen Vorrang eindeutig festlegen und Pflege sowie Zuständigkeit benennen.

Schützen Sie Boden, Wasser und kühlende Freiräume gemeinsam

Langfristige Strategien für nachhaltiges Flächenmanagement müssen berücksichtigen, was eine Fläche für Wasser, Klima und Lebensräume leistet. Versiegelte Böden lassen Regen schlechter versickern und können die Grundwasserneubildung beeinträchtigen. Offene Böden, Bäume und Grünflächen helfen, Wasser zurückzuhalten und Hitze zu mindern. Eine Fläche ist deshalb mehr als ihre sichtbare Nutzung auf dem Lageplan.

Bei einem Starkregen läuft Wasser von einem asphaltierten Parkplatz rasch in Gullys und tiefer liegende Straßen. Wird ein Teil des Parkplatzes entsiegelt und mit Mulden oder bepflanzten Bereichen verbunden, kann Wasser vor Ort zurückgehalten werden. Die passende Lösung hängt von Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, möglicher Belastung und Entwässerung ab. Eine Fachprüfung verhindert, dass Wasser an einer Stelle versickert, an der es Schaden anrichten könnte.

Die Schwammstadt verfolgt genau diesen praktischen Gedanken: Regenwasser soll möglichst am Ort bleiben, statt sofort abgeleitet zu werden. Dazu können begrünte Dächer, Rückhalteflächen, Bäume und durchlässige Wege beitragen. Eine einzelne Maßnahme löst jedoch kein ganzes Starkregenproblem. Wasser folgt dem Gelände; deshalb müssen Sie Einzugsgebiet, tiefe Punkte, Gewässer und angrenzende Grundstücke zusammen betrachten.

Auch Frischluftschneisen, Gewässerräume und Biotopverbindungen brauchen frühe Aufmerksamkeit. Wenn Sie einen Grünzug erst sichern wollen, nachdem die angrenzenden Flächen bebaut sind, ist der Spielraum oft klein. Landwirtschaftliche Böden können zudem Nahrung produzieren und Wasser speichern. Bevor Sie sie umwandeln, sollten Sie Alternativen im Bestand, die Bedeutung des Bodens und die Folgen für angrenzende Natur- und Erholungsräume prüfen.

Merksatz: Eine Fläche, die heute Regen zurückhält und einen kühlen Luftstrom ins Quartier bringt, ist Teil der Infrastruktur – auch wenn dort kein Gebäude steht.

Für die Entscheidung hilft eine einfache Standortprüfung: Zeichnen Sie ein, wo Regenwasser herkommt, wohin es bei Starkregen fließt und welche tiefer liegenden Gebäude oder Straßen gefährdet sind. Prüfen Sie dazu, ob der Boden Wasser aufnehmen kann und ob frühere Nutzungen eine Belastung hinterlassen haben könnten. Ein grüner Platz ist nicht automatisch ein geeigneter Versickerungsort, etwa wenn darunter belasteter Boden liegt. Die Folgen einer Fehlplanung reichen von Schäden auf Nachbargrundstücken bis zu schlechter Wasserqualität.

Betrachten Sie außerdem die Funktionen im Zusammenhang. Eine Baumreihe kann Schatten spenden, aber nur dann zum Regenwasserschutz beitragen, wenn Wurzelraum und Wasserzufuhr ausreichen. Ein Rückhaltebereich braucht Platz, kann außerhalb von Starkregen aber als Wiese oder Aufenthaltsfläche dienen. Fragen Sie bei jeder Maßnahme: Welches Risiko soll sie mindern, wem nützt sie, und welche Funktion könnte dadurch eingeschränkt werden? Diese Fragen machen aus allgemeinen Klimazielen eine prüfbare Planung für den konkreten Ort.

Messen Sie Fortschritt mit mehreren Kennzahlen statt einer einzigen Zahl

Langfristige Strategien für nachhaltiges Flächenmanagement brauchen überprüfbare Ziele, damit Verwaltung und Öffentlichkeit erkennen, ob Maßnahmen wirken. Eine einzelne Kennzahl reicht dafür nicht. „Flächenverbrauch“ bezeichnet häufig die Umwandlung in Siedlungs- und Verkehrsflächen; „Versiegelung“ beschreibt, wie stark Boden durch Gebäude oder Beläge abgedeckt ist. Eine Siedlungsfläche kann Grün enthalten, und eine Versiegelungszahl sagt noch nicht, ob Wohnungen oder Gewerbe geschaffen wurden.

Eine Kommune könnte jährlich erfassen, wie viele Baulücken neu genutzt, wie viele Brachflächen wiederverwendet und wie viele Hektar neu in Anspruch genommen wurden. Ergänzend kann sie den Versiegelungsgrad, Leerstand, öffentlich zugängliche Grünflächen und wichtige Bodenfunktionen beobachten. So wird etwa erkennbar, wenn eine Gemeinde zwar weniger Außenfläche ausweist, aber dafür Innenhöfe und Schulwege zunehmend ohne Schatten bleiben.

Deutschland nennt als politisches Ziel, den täglichen Flächenverbrauch bis 2030 deutlich zu senken. Die genaue Entwicklung hängt von der verwendeten Kennzahl und der politischen Umsetzung ab; deshalb sollten Sie einen solchen Zielrahmen nicht mit einer lokalen Erfolgsmessung verwechseln. Für konkrete Zahlen brauchen Sie jeweils eine benannte Datenquelle, einen Zeitraum und eine klare Definition. Ohne diese Angaben lassen sich Werte zwischen Kommunen kaum sinnvoll vergleichen.

Veröffentlichen Sie die Ergebnisse in einem verständlichen Jahresbericht und erklären Sie, was die Kennzahlen nicht zeigen. Ein hoher Anteil wiederverwendeter Brachflächen kann positiv sein, sagt aber allein nichts über Bodenqualität, Wohnkosten oder Grünversorgung. Verknüpfen Sie Indikatoren mit Vor-Ort-Prüfungen und passen Sie Ziele an, wenn neue Erkenntnisse vorliegen. Die Empfehlung: Legen Sie wenige, nachvollziehbare Kennzahlen fest und betrachten Sie sie immer im Zusammenhang.

Ein Kennzahlenset sollte zu einer konkreten Entscheidung passen. Wenn die Gemeinde mehr Wohnraum im Bestand schaffen will, kann sie neu entstandene Wohnungen und wiederverwendete Flächen erfassen und zugleich beobachten, wie viel öffentlich zugängliches Grün pro Quartier verfügbar bleibt. Steigen die Wohnungszahlen, während verschattete Wege und nutzbare Grünflächen zurückgehen, zeigt das einen Zielkonflikt, den die Gesamtzahl neu gebauter Wohnungen verdecken würde.

Damit ein Bericht handlungsfähig wird, legen Sie für jeden Wert eine Definition, Datenquelle, Zuständigkeit und Erhebungsfrequenz fest. Setzen Sie einen Ausgangswert und ein Zieljahr, und markieren Sie Datenlücken ausdrücklich. Besprechen Sie die Ergebnisse jährlich: Welche Maßnahme hat den Ausschlag gegeben, wo blieb die erwartete Wirkung aus und was soll im nächsten Jahr angepasst werden? So wird Messen zu einem Lernschritt statt zu einer nachträglichen Rechtfertigung.

Beteiligen Sie Betroffene, bevor die Varianten feststehen

Frühe Beteiligung bringt Ortskenntnisse in die Planung, solange noch echte Alternativen offen sind. Anwohnerinnen und Anwohner kennen überflutete Keller, schattige Wege und stark genutzte Spielplätze oft aus eigener Erfahrung. Landwirtschaft, Wirtschaft, Naturschutz und Verwaltung betrachten dieselbe Fläche aus unterschiedlichen Blickwinkeln. Wenn Sie diese Perspektiven früh zusammenführen, werden Konflikte sichtbar, bevor ein fertiger Entwurf die Fronten verhärtet.

Angenommen, eine Gemeinde prüft ein neues Gewerbegebiet neben einem Bach. Ein Landwirt kann auf besonders produktive Böden hinweisen; Anwohner berichten vielleicht, an welcher Unterführung sich bei Starkregen Wasser sammelt. Der Betrieb wiederum braucht Zufahrten für Lieferverkehr. Diese Hinweise ersetzen keine technische Untersuchung, helfen aber, die richtigen Fragen zu stellen und Alternativen zu vergleichen.

Gute Beteiligung beginnt mit verständlichen Unterlagen. Zeigen Sie, welche Flächen geprüft werden, welche Funktionen sie heute erfüllen und welche Varianten auf dem Tisch liegen. Fragen Sie konkret, wo Wege, Lärm, Wasser oder Freiraum problematisch werden könnten. Ein allgemeiner Informationsabend, bei dem die Entscheidung bereits feststeht, lädt eher zum Ärger ein als zum Austausch.

Die Rückmeldungen müssen anschließend sichtbar in die Planung einfließen. Fassen Sie zusammen, welche Hinweise aufgenommen wurden und warum andere Vorschläge nicht übernommen werden konnten. Bürgerinnen und Bürger können kommunale Verfahren nachvollziehen und ihre Ortskenntnis einbringen; die formalen Rechte und Fristen richten sich nach dem jeweiligen Verfahren. Für eine individuelle rechtliche Einordnung sind die zuständige Behörde und der konkrete Plan maßgeblich.

Für ein Vorhaben am Bach könnte die Gemeinde vor einer Vorzugsentscheidung drei Varianten zeigen: Nutzung einer bereits erschlossenen Gewerbebrache, ein kleineres Gebiet mit größerem Gewässerrandstreifen oder die ursprüngliche Fläche mit zusätzlichem Hochwasserschutz. Bitten Sie Beteiligte, konkrete Orte und Erfahrungen auf einer Karte zu markieren. So lässt sich ein Hinweis wie „dort läuft Wasser zusammen“ einem Planungsbereich zuordnen und anschließend fachlich prüfen.

Geben Sie nach der Beteiligung eine nachvollziehbare Rückmeldung: Welche Hinweise führten zu einer Änderung, welche werden noch untersucht und welche lassen sich nicht übernehmen? Das schließt den Kreis und zeigt, dass Beiträge Folgen haben können, ohne zu versprechen, dass jeder Vorschlag umgesetzt wird. Für die Verwaltung entsteht zugleich eine Prüfliste für die nächste Planungsstufe: offene Fragen, nötige Gutachten und mögliche Konflikte.

Häufige Fragen

Was bedeutet nachhaltiges Flächenmanagement?

Nachhaltiges Flächenmanagement plant und nutzt Boden so, dass heutige Bedürfnisse mit langfristigem Schutz von Natur, Klima und Bodenfunktionen abgewogen werden. Es betrifft Kommunen, Unternehmen, Landwirtschaft und Regionen. Ein Beispiel ist, leer stehende Gewerbegebäude zu prüfen, bevor neue Flächen am Ortsrand ausgewiesen werden.

Was ist der Unterschied zwischen Flächenverbrauch und Versiegelung?

Flächenverbrauch meint häufig die Umwandlung bislang anders genutzter Flächen in Siedlungs- oder Verkehrsflächen. Versiegelung bezeichnet die Abdeckung des Bodens durch Gebäude oder Beläge. Ein Wohngebiet kann Gärten enthalten und damit weniger stark versiegelt sein als ein dicht asphaltierter Parkplatz.

Warum ist Innenentwicklung nicht automatisch nachhaltig?

Verdichtung kann Grünflächen verdrängen, Hitze verstärken und Aufenthaltsqualität mindern. Ein zusätzlicher Wohnblock kann sinnvoll sein, wenn zugleich Schatten, Freiraum und passende Infrastruktur gesichert werden. Ohne diese Prüfung wird eine Baulücke schnell zum Verlust eines wichtigen Hofs.

Wie kann eine Kommune weniger neue Fläche beanspruchen?

Sie kann Baulücken und Leerstände erfassen, Brachflächen wiederverwenden, Gebäude umnutzen und Vorhaben an bestehende Infrastruktur anbinden. Eine Gemeinde könnte etwa ein leer stehendes Marktgebäude für Wohnungen und Dienstleistungen prüfen. Ob das funktioniert, hängt unter anderem von Zustand, Eigentum und Planung ab.

Welche Kennzahlen zeigen, ob die Strategie wirkt?

Hilfreich sind mehrere Werte: neu beanspruchte Siedlungs- und Verkehrsflächen, Versiegelungsgrad, wiederverwendete Brachflächen, Leerstand und verfügbare Grünflächen. Keine einzelne Zahl beschreibt die gesamte Wirkung. Eine jährliche Übersicht sollte Definition, Zeitraum und Datenquelle nennen.

Welche Rolle spielen Bürgerinnen und Bürger?

Bürgerinnen und Bürger können Ortskenntnisse und Auswirkungen einbringen, etwa zu überfluteten Straßen, fehlendem Schatten oder stark genutzten Wegen. Am meisten helfen diese Hinweise, wenn noch verschiedene Varianten geprüft werden. Die Beteiligungsrechte und Fristen richten sich nach dem jeweiligen kommunalen Verfahren.

Unser Fazit

Behandeln Sie Boden als begrenzte Grundlage für Wohnen, Wirtschaft, Nahrung, Wasser und Erholung. Prüfen Sie zuerst den Bestand, sichern Sie wichtige Freiräume früh und messen Sie die Folgen jeder größeren Entscheidung mit mehr als einer Kennzahl.

Eine gute Flächenstrategie erkennt man nicht nur an neuen Gebäuden. Man erkennt sie auch daran, dass nach einem heißen Sommertag noch ein schattiger Weg bleibt und nach starkem Regen Wasser Raum findet.